Reihenhaus mit Einliegerwohnung und Garage an der Erft in Bergheim

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Reihenhaus mit einer Garage befindet sich direkt an der kleinen Erft in Bergheim-Kenten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139 m², einer Nutzfläche von ca. 50 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 543 m² ein angenehmes Wohnen in einer wunderbaren Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Zugang zu der Terrasse und dem wunderschönen Garten, welcher direkt an der Erft endet. Vom Garten aus hat man einen direkten Zugang zur Erft. Die großzügige Terrasse wurde erst kürzlich mit einem modernen Steinboden und einer Pergola inklusive einer hochwertigen Beschattungsanlage neu gestaltet. So können Sie auch bei regnerischem Wetter den Gartenblick genießen. Es befindet sich im 1. OG eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem neuwertigen Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet die Möglichkeit zur Erweiterung weiterer Flächen. Im Kellerraum befindet sich eine weitere Nutzfläche und mehrere Räumlichkeiten. Dieses Haus in der wunderschönen Lage an der Erft wird selten angeboten und bietet die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus oder der Gesamtnutzung als Einfamilienhaus. Im Jahre 2010 wurde eine neue Wärmepumpe installiert. Eckdaten: Wohn- und Nutzfläche: ca. 139 m² Grundstücksfläche: ca. 543 m² Dachausbau mit ca. 14 m² vorbereitet (ist in der Wohn-und Nutzfläche nicht berücksichtigt.) Terrasse in 2024 mit tollen Steinboden und einer großen Pergula Überdachung Wärmepumpe vorhanden Garage am Haus Garten: Gepflegt, mit gut ausgebautem Gartenhaus mit direktem Zugang zu der kleinen Erft Raumaufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses ermöglicht. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre schafft. Es umfasst eine Größe von ca. 85 m² 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist mit Teppich und Laminat ausgelegt und umfasst drei sehr gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Es gibt einen großen Balkon mit einer Markise. Großes Bad: Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine bodentiefe Dusche. Es ist modern ausgestattet und perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Durch die bereits installierte Wärmepumpen-Heizungsanlage hat man bei diesem Haus kein Heizungsthema. Dachstudio: Das Dachstudio auf der oberen Etage bietet ausreichend Platz und ist mit praktischen Einbauschränken und Teppich ausgestattet. Es eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum könnte als Wohnfläche angemeldet werden. Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die neu gestaltete Terrasse inklusive einer hochwertigen Beschattungsanlage lädt zum Verweilen ein. Das großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel und ist mit einer Theke ausgestattet. Lage: Die Lage dieses Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind in schnell erreichbar. Besonderheiten: Wärmepumpe Neuwertiges Bad Neue hochwertige Terrasse inklusive Beschattungsanlage