Mehrfamilienhaus in Mülheim a.d.R. am Rhein Ruhr Zentrum – perfekte Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einer Werkstatt und 10 Garagen in bester Lage von Mülheim an der Ruhr. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und langfristige Wertentwicklung legen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1956/1957 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.239 m². Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 382 m² sowie eine vermietete Werkstatt, zehn Garagen und drei zusätzliche Stellplätze. Die Kombination aus Wohnraum, einer Werkstatt und überdurchschnittlich vielen Garagen schafft eine ausgewogene Einnahmestruktur und reduziert das Vermietungsrisiko. Objektübersicht: Baujahr 1956/1957 Grundstück ca. 1.239 m² Wohnfläche ca. 382 m² 5 Wohneinheiten 1 Werkstatt 10 Garagen 3 Außenstellplätze vollständig solide vermietet große Terrasse und pflegeleichter Garten für die Mieter im Hochparterre großer Garten für die Mieter im 1. OG sehr großzügiger Balkon für die Mieter im 2. OG großer Balkon für die Mieter im 3. OG Gaszentralheizung Baujahr 1997 Jährliche Wartung der Heizungsanlage durch Fachbetrieb Wohnungsaufteilung: Hochparterre ca. 93 m², 4 Zimmer 1. Obergeschoss ca. 93 m², 4 Zimmer 2. Obergeschoss ca. 85 m², 3 Zimmer 3. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Zimmer Dachgeschoss, ca. 34 m², 1 Zimmer Werterhalt durch umfangreiche Investitionen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dacherneuerung inklusive Dachbodendämmung (2023) Fassadendämmung (2010) Balkonsanierungen und -erweiterungen (2008) Jährliche Wartung der Heizungsanlage durch Fachbetrieb Die durchgeführten Investitionen tragen wesentlich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Ertragsübersicht: Jährliche Nettokaltmieten Nutzung Jahresmiete ca. Wohnungen 27.900 € Werkstatt 2.400 € Garagen 5.700 € Stellplätze 600 € Gesamte Jahresnettokaltmiete ca. 36.000 € Betriebskosten Umlagefähige Betriebskosten: ca. 7.000 € p.a. Heizkosten (Gas): ca. 5.200 € p.a. Investment-Highlights: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus Zusätzliche Einnahmen durch Werkstatt, Garagen und Stellplätze Überdurchschnittlich hoher Garagenbestand mit 10 Einheiten Großzügiges Grundstück mit langfristiger Wertstabilität Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt Attraktive Wohnungsgrößen für breite Mieternachfrage Hervorragende Verkehrsanbindung Positive Standortentwicklung durch Modernisierung des Rhein-Ruhr Zentrums Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive Besonderheiten: Insbesondere die Kombination aus Lage, Wohnraum, einer Werkstatt, Garagen und Stellplätzen sowie die positive Entwicklung des unmittelbaren Umfeldes machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Diese Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Gebäudesubstanz und einen zukunftsorientierten Standort zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.