Kapitalanlage mit ca. 5500qm in bester Lage im TOP West!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach großzügigen Lagerhallen mit guter Verkehrsanbindung unweit von Köln und Düsseldorf? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Die zum Verkauf anstehende Immobilie besteht aus Gewerbehallen und Verwaltungsgebäude, welche das an das zentrale Kommunikationszentrum angebunden ist. Auf einem eingezäunten Areal von ca. 5.500 m² erwartet Sie ein moderner Büro- und Produktionskomplex aus dem jungen Baujahr 1985. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Gute und langlebige Baustoffe haben hier Verwendung gefunden. Das massiv erstellte Bürogebäude mit zwei Vollgeschossen bietet ausreichend Platz für Verwaltung, Buchhaltung und und Besprechungen. Das helle Entreé und die Büroräume im Erd- und Obergeschoss, Gemeinschaftsflächen und Sanitärbereiche entsprechen modernem Standard. Von der Nutzung als repräsentative Firmenzentrale für einen Nutzer bis zur Aufteilung von mehreren eigenständigen Büros sind alle Möglichkeiten gegeben, sich den wechselnden Erfordernissen der Mieter zu stellen. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Fläche für bauliche Erweiterungen. Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, die sich auf dem Betriebsgelände befinden, runden das Angebot ab. Die Hallen haben eine Größe von 443m² , 840m² und 554m². Die Flächen werden derzeit als Produktionsfläche bzw. Lager benutzt. Diese Hallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist mit zwei Brückenkranen ausgestattet, 20 t und 5 t. Die Hallen sind mit Starkstrom, Wasseranschlüssen, Belüftungsanlagen und Rolltoren ausgestattet. Ein Zweischicht – Betrieb ist selbstverständlich möglich – sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Gebäudetechnik: – Trafostation (möglich) – Elektroinstallation, umlaufend Kabeltrassen – HQL Beleuchtung / LED Beleuchtung – IT – Infrastruktur – Gasheizung – Entwässerung über Sickergrube mit Ölabscheider – Glasfaseranschluss (zukünftig verfügbar) Baubeschreibung – Stahlskelettbauweise – Gasbetonelemente (Außenwände) – Satteldach (Trapezbleche) – Rolltore Elektrisch – Brückenkran 20t in Halle 2 – Brückenkran 5t in Halle 1 Büro- und Sozialflächen 287 m² Halle 1, Mechanische Bearbeitung 443 m² Halle 2, Stahlbau 840 m² Halle 3 , Lager 554 m² Pumpenraum 57 m² Summe Nutzfläche: 2181 m² Der richtige Ort für einen repräsentativen Firmensitz, welcher wertstabiler ist als jede Währung. Das Objekt soll für 1.700.000 € veräußert werden. Hieran wird verknüpft, dass ein neuer Mietvertrag aufgesetzt wird für 10 Jahre mit zusätzlichem Optionsrecht. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen gern für weiterführende Informationen zur Verfügung.