Großzügige Dreizimmer Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Dormagen

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Garage – Zentrale Wohnlage in Dormagen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Doppelflügeltür. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus und einem weiteren Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet viel Raum für eine moderne Neugestaltung. Dank des Fensters ist eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung gewährleistet. Die aktuelle Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und ist sanierungsbedürftig. Mit seiner Größe bietet das Bad jedoch ideale Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ausstattung auf einen Blick: . ca. 94 m² Wohnfläche . Drei gut geschnittene Zimmer . Großzügiger, teilweise überdachter Balkon . Helles Wohnzimmer mit Flügeltür und großer Fensterfront . Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche . Parkettboden . Zwei Abstellräume . Eigene Garage . Separater Kellerraum . Gemeinschaftlicher Waschraum . Fahrradkeller . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten . Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Dormagen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und die gefragte Lage. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, Garage und einer ruhigen Wohnatmosphäre in zentraler Umgebung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Wohnqualität. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.