Diese hochwertige Etagenwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in der Dormagener Innenstadt und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar. Auf ca. 99 m² großzügig geschnittenen Wohnraum erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und vermitteln ein modernes, elegantes Wohngefühl. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Fenster sowie einen praktischen Einbauschrank. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer genießen Sie einen schönen Blick auf die nahegelegenen Rheinauen, während Sie vom Wohn- und Essbereich sowie der Küche auf die lebendige Fußgängerzone blicken. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis wird im Jahr 2026 erstellt. Die Nebenkosten von 380 € pro Monat sind für einen 3 Personen Haushalt kalkuliert. Fazit: Eine moderne, zentral gelegene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Aufzug und zwei Balkonen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Ausblick verbinden möchten.
Energiekennwert kWh/(m2*a)
Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Das Dormagener Modell steht bundesweit für Kinder- und Familien freundlichkeit. So bietet die Stadt eine Betreuungsplatzgarantie für alle Kinder ab dem 4. Lebensmonat. Aufgrund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich ruhig gelegen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu der beliebten Fußgängerzone, die in drei Gehminuten erreichbar ist. Diese lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und Cafés zum Shoppen, Bummeln, Entspannen und Verweilen ein. Banken und Arztpraxen aller Fachrichtungen sowie der freitags wöchentlich stattfindende Wochenmarkt machen das Wohnumfeld perfekt. Für frische Lebensmittel findet dienstags ein kleiner Markt statt. Sportangebote und Freizeitstätten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu erreichen. Wenn Sie mehr über dieses schöne Wohnung erfahren wollen, stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Beratungstermin nach individueller Vereinbarung zur Verfügung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Besuchen Sie uns auch gerne im Ladenlokal auf der Fußgängerzone Kölner Straße 122 Wir verkaufen auch Ihre Immobilie, sprechen Sie uns gerne an. Ihr Kontakt zu uns: Kö Immobilien GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen Frau Reinemann: 02133 54 54
In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.
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