Dreizimmer Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Herzen der Stadt Dormagen bietet auf großzügigen ca. 92 m² einen modernen Wohnkomfort und ideale Voraussetzungen für ein zentrales Wohnen im Zentrum von Dormagen. Die Wohnung befindet sich in der vierten von fünf Etagen eines gepflegten Mehrfamilien-Terrassenhauses mit 16 Wohneinheiten. Sie können die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichen. Sie betreten eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit perfektem Grundriss und können fast von jedem Zimmer die Terrasse oder den Balkon betreten. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen. In 2022 wurde von Heizöl auf eine Gasheizung umgestellt. Es existiert noch kein neuer Energieausweis (Energiedaten basieren auf der alten Öl-Heizung). In 2015 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Spanndecken mit Einbaustrahlern, Komfort-Badezimmer mit Wellness-Dusche usw. Die Wohnung wird bis Anfang 2027 von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Der Kauf kann jetzt abgewickelt werden. Die Zahlungsabwicklung und der Wohnungsbezug kann ab 1.2.2027 erfolgen. Besonderheiten: • Großzügiger Grundriss: 3 helle Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- Kinder oder Gästezimmer nutzbar • Barrierearme Ausstattung: Bequemer Zugang zur Wohnung per Aufzug • Gasheizung aus 2022 • Großzügige Wohnfläche über ca. 92 m² • Hausgeld ca. 530 € inklusive Rücklage • Einbauküche von dem bekannten Küchenstudio "Akurat" aus Dormagen für einen Abschlag von 3.000 € • modernes Bad mit bodentiefer geräumiger Wellness-Dusche • Helle Räume und guter Schnitt • Haustüre mit Sicherheitssystem Biffar (2007) • moderne Gegensprechanlage • 2 großzügige Balkone • PKW Außenstellplatz • Kellerraum • Waschraum und Trockenkeller • Fahrradkeller Ideal auch für Wohnen im Alter: ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft in zentraler Lage On top: Zentrale Lage in Dormagen City. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Fazit: Diese komfortable Wohnung ist optimal als Altersruhesitz oder zukunftssichere Kapitalanlage in zentraler Lage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.