Doppelhaushälfte in Zons als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Dormagen-Zons Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur historischen Zonser Altstadt In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dormagen-Zons präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 mit drei Wohneinheiten und einer separaten Garage. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die historische Zonser Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 86 m² Obergeschoss: ca. 90 m² Dachgeschoss: ca. 67 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Das Grundstück umfasst 353 m² und befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück mit geringer Erbpacht ca. 1.000 € jährlich. Die Garage im Garagenhof verfügt über ein separates Grundbuch. Ein PKW Außenstellplatz steht außerdem am Haus zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht in ihrer flexiblen Nutzung: Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, als auch für klassische Kapitalanleger. Die Wohnung im EG mit Garten, großem Hobbyraum, Sauna, Außenstellplatz und Garage ist sofort beziehbar. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Ölheizung installiert. 2023 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Rollläden eingebaut sowie die Rollladenkästen wärmegedämmt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort verbessert wurden. Die solide Bauweise, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die ausgezeichnete Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eckdaten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Baujahr 1976 Grundstück ca. 353 m² (kirchliches Erbpachtgrundstück) Wohnfläche gesamt 243 m² Erdgeschoss ca. 86 m² mit Garten (derzeit frei) Obergeschoss ca. 90 m² mit großem Balkon (vermietet) Dachgeschoss ca. 67 m² (vermietet) Garage mit separatem Grundbuch Neue Ölheizung (2020) Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert (2023) Rollläden erneuert und Rollladenkästen wärmegedämmt (2024) Keller mit Hobbyraum, Sauna, Waschkeller Potenzielle Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 28.000 € Attraktive Wohnlage in Dormagen-Zons Kurze Wege zur historischen Altstadt, zum Rhein und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Besonderheit Ihre Chance: Wohnen und Vermieten unter einem Dach Selbst einziehen, Garten und Garage genießen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Die freie Erdgeschosswohnung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung. Die beiden bereits vermieteten Wohnungen sorgen gleichzeitig für laufende Einnahmen und können damit einen wichtigen Beitrag zur Finanzierung leisten. Eine Kombination, die Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen attraktive Möglichkeiten eröffnet. Fazit: Eine Immobilie, die laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit verbindet, den Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Dormagen zu verwirklichen – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.